Puente comercial
Cierre la brecha en adquisiciones comerciales.
¿Qué es Puente comercial?
Los préstamos puente comerciales proporcionan financiamiento a corto plazo para adquirir, reposicionar o estabilizar propiedades comerciales — antes de asegurar financiamiento permanente. Luma suscribe basándose en el plan de negocio de la propiedad y estrategia de salida, no solo en el flujo de caja actual.
Beneficios clave
- Basado en valor de propiedad y plan de negocio — no en estabilización actual
- Cierre en 10–21 días en transacciones calificadas
- Estructura de solo interés minimiza costos durante arrendamiento
- Disponible para adquisición, refinanciamiento o recaptura de capital
- Patrocinadores con experiencia comercial previa preferidos pero no requeridos
Requisitos
Monto
$100K–$5M
LTV
Hasta 70%
Plazo
6–36 meses
Estrategia de salida
Requerida
Cómo funciona
Envíe la oportunidad
Comparta tipo de propiedad, ubicación, ocupación actual, precio y su plan de negocio de 12–24 meses.
Hoja de términos en 48 horas
Nuestro equipo de suscripción comercial revisa el plan y entrega una hoja de términos con monto, tasa, puntos y cronograma.
Cierre y ejecute su plan
Cierre en 10–21 días. Implemente su estrategia de valor agregado. Refinancie a deuda permanente al estabilizar.
Cuándo usar Puente comercial
La opción adecuada para su situación
Adquisiciones comerciales
Compre propiedades comerciales de retail, oficina, industrial o flex donde los prestamistas convencionales no se mueven lo suficientemente rápido.
Reposicionamiento de valor agregado
Adquiera activos comerciales de bajo rendimiento — renueve, reposicione, re-arrende y refinancie al valor estabilizado.
Propiedades de uso mixto
Retail sobre residencial, oficina sobre retail y similares son ideales para financiamiento puente mientras se construye la ocupación.
Período de arrendamiento
Las propiedades comerciales nuevas o recientemente vacantes frecuentemente no pueden acceder a deuda permanente hasta que la ocupación alcanza 85%+.
Preguntas frecuentes
Preguntas comunes sobre Puente comercial
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